Tiêu chuẩn nhà cấp 4

      80
MỤC LỤC VĂN BẢN
*

BỘ TÀI CHÍNH-BỘ XÂY DỰNG-TỔNG CỤC QUẢN LÝ RUỘNG ĐẤT-UỶ BAN VẬT GIÁ NHÀ NƯỚC ********

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT phái mạnh Độc lập - tự do thoải mái - hạnh phúc ********

Số: 7-LB/TT

Hà Nội , ngày 30 tháng 9 năm 1991

THÔNG TƯ LIÊN BỘ

I - ĐỐI VỚINHÀ:

1. Phân loạinhà:

Về nguyên tắc, lúc phân các loại nhàđể khẳng định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các thành phần kết cấu đa phần vàgiá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Công ty được phân thành 6 loại: biệt thự, cung cấp I,cấp II, cung cấp III, cấp cho IV và nhà trợ thời theo các tiêu chuẩn sau đây:

a) Biệt thự:

a.1 - khu nhà ở riêng biệt, cósân vườn, sản phẩm rào bao quanh;

a.2 - Kết cấu chịu lực khung,sàn, tường bởi bê tông cốt thép hoặc tường gạch;

a.3 - che phủ nhà cùng tường ngăncách những phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

a.4 - Mái bằng hoặc mái ngói, cóhệ thống biện pháp âm và giải pháp nhiệt tốt;

a.5 - thứ liệu hoàn thiện (trát,lát, ốp) trong và bên cạnh nhà tốt;

a.6 - tiền tiến sinh hoạt (bếp,xí, tắm, năng lượng điện nước) đầy đủ tiện dùng, unique tốt;

a.7 - Số tầng ko hạn chế,nhưng mỗi tầng đề xuất có ít nhất 2 phòng để ở.

Bạn đang xem: Tiêu chuẩn nhà cấp 4

b) Nhà cấp cho I:

b.1 - Kết cấu chịu đựng lực bằng bêtông cốt thép hoặc xây gạch bao gồm niên hạn thực hiện quy định trên 80 năm;

b.2 - bao che nhà cùng tường ngăncách các phòng bởi bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

b.3 - Mái bằng bê tông cốt théphoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt độ tốt;

b.4 - vật dụng liệu hoàn thành (trát,lát, ốp) vào và không tính nhà tốt;

b.5 - đương đại sinh hoạt (bếp,xí, tắm, năng lượng điện nước) đầy đủ, nhân tiện lợi, không tinh giảm số tầng;

c) Nhà cung cấp II:

c.1 - Kết cấu chịu đựng lực bởi bêtông cốt thép hoặc xây gạch bao gồm niên hạn áp dụng quy định trên 70 năm;

c.2 - bao phủ nhà và tường ngăncách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

c.3 - Mái bằng bê tông cốt théphoặc mái ngói bằng Fibroociment;

c.4 - đồ dùng liệu triển khai xong trongngoài nhà tương đối tốt;

c.5 - đương đại sinh hoạt đầy đủ.Số tầng ko hạn chế.

d) Nhà cấp cho III:

d.1 - Kết cấu chịu lực kết hợpgiữa khối bê tông và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;

d.2 - bao che nhà và tường ngănbằng gạch;

d.3 - Mái ngói hoặcFibroociment;

d.4 - đồ liệu triển khai xong bằng vậtliệu phổ thông.

d.5 - hiện đại sinh hoạt bìnhthường, sản phẩm xí, rửa ráy bằng vật liệu bình thường. Công ty cao tối đa là 2 tầng.

đ) Nhà cấp cho IV:

đ.1 - Kết cấu chịu lực bằng gạch,gỗ. Niên hạn áp dụng tối nhiều 30 năm;

đ.2 - Tường bao trùm và tườngngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

đ.3 - Mái ngói hoặcFibroociment;

đ.4 - trang bị liệu triển khai xong chấtlượng thấp;

đ.5 - tiện nghi sinh hoạt thấp;

e) đơn vị tạm:

e.1 - Kết cấu chịu lực bằng gỗ,tre, vầu;

e.2 - bảo phủ toocxi, tường đất;

e.3 - Lợp lá, rạ;

e.4 - các tiện nghi, điều kiệnsinh hoạt thấp;

2. Phân hạngnhà:

Do trong thực tế các công ty xây dựngthường không đồng bộ theo phần đông tiêu chuẩn chỉnh quy định bên trên đây, vì vậy mỗi cấp nhàcó thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa vào những căn cứ đa phần sau:

- Đạt 4 tiêu chuẩn chỉnh đầu đối vớibiệt thự cùng 3 tiêu chuẩn chỉnh đầu của của phòng cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.

- Nếu chỉ đạt mức ở nấc 80 % so vớihạng 1 thì xếp vào hạng 2

- Nếu chỉ đạt mức từ bên dưới 70 % so vớihạng 1 thì xếp vào hạng 3

- nhà tạm không phân hạng.

3. Giá bán tính thuếnhà: giá tính thuế nhà được dụng cụ cho từng cấp, từng hạng địa thế căn cứ vào giá chỉ xâydựng và giá thị trường trung bình tại địa phương.

Để bảo đảm giá tính thuế bên giữđược mọt tương quan hợp lý giữa những địa phương, Liên bộ phương tiện giá trung bìnhtính thuế đối với các cấp nhà, hạng đơn vị như sau:

Đơn vị tính: 1.000 đ/m2 tính thuế

Cấp bên

Biệt thự

I

II

III

IV

Nhà tạm

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

1.100

950

700

950

700

550

700

550

450

550

450

350

350

250

150

từ 50-100

-

-

4. Phương phápxác định diện tích nhà cùng giá tính thuế nhà:

a) diện tích s nhà tính thuế là diệntích thực tiễn sử dụng (Ssd), bao gồm:

- diện tích s nhà ở, nhà làm cho việc(Sc)

- diện tích s phụ: bếp, xí, tắm,kho (Sp)

- Đối cùng với nhà cung cấp III trở xuốngSp tính bởi 50%

- diện tích ban công, lôgia tínhbằng 1/2 (Sbc):

Ssd = Sc + Sp + một nửa Sbc

Nếu nhà cấp III trở xuống thì:

Ssd = Sc + 1/2 Sp + 1/2 Sbc

b) giá chỉ tính thuế đơn vị được xác địnhcho 1 m2 sử dụng. Đối với nhà ở cao tầng liền kề thì giá bán tính thuế trường đoản cú tầng 3 trở lên giảmtheo xác suất % so với tầng trệt như sau:

- Tầng 3,4 sút 5%

- Tầng 5 bớt 10%

- Tầng 6-10 sút 20%

- Tầng 11 trở lên sút 30%.

II - ĐỐI VỚIĐẤT:

A - Đối với đấtở tại các thành phố, thị xã, thị trấn.

1. Phân loạiđất:

Việc phân các loại đất ở địa thế căn cứ vàokhả năng sinh lợi, giá trị sử dụng khác biệt của đất ở tại những đô thị, cácvùng, những vị trí và những hạng đất.

b) Về vùng:

Các thành phố nêu bên trên được chiathành 5 vùng: đồng bằng, trung du, miền núi, ven biển và khu dành cho du lịch.

c) Về địa chỉ đất:

Trong mỗi đô thị, đất được chiathành 3 khoanh vùng theo địa điểm đất, bao gồm:

- quần thể trung thành tâm phố, thịxã: là khu vực có tỷ lệ xây dựng và tỷ lệ dân cư tối đa thành phố, thị xã,đồng thời tán đồng 2 trong 3 tiêu chuẩn trở lên về trung tâm: chính trị, giaolưu tởm tế, văn hoá - công nghệ - thể dục thể thao - du lịch.

- khu cận trung tâm: là khu sáttrung thực tâm phố, thị xã, có những trung vai trung phong phụ (khu vệ tinh, trung trọng điểm quận,phường). Tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ dân cư vừa phải, có khối hệ thống hạ tầng, với dịchvụ nơi công cộng (giao thông, điện, nước...) kha khá đồng bộ.

- khu ven đô: là các khu dân cưngoài vùng cận trung chổ chính giữa mà hệ thống hạ tầng chưa hoàn chỉnh, những đầu mọt giaothông sẽ trong quá trình đô thị hoá.

d) Về hạng: trong mỗi khu vực, đấtđược tạo thành các hạng: đặc biệt, hạng cao, tầm trung bình, hạng thấp:

- Hạng đặc biệt: là khu đất thuộccác quần thể trung trung tâm thu hút của đô thị, tất cả vị trí quan trọng đặc biệt thuận lợi so với hoạtđộng ghê doanh, buôn bán, sinh hoạt, giao thông, năng lượng điện nước...

Xem thêm: Xem Bói Tuổi Dần Và Tuổi Ngọ Có Hợp Nhau Không? ? Xem Tử Vi Tuổi Dần

- Hạng cao: là đất gồm vị trí tốt,hấp dẫn đối với chuyển động kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt.

- bình dân bình: là đất ít thuậnlợi đối với hoạt động kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt.

- Hạng thấp: là khu đất không thuậnlợi đối với chuyển động kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt.

2. Giá chỉ tínhthuế đối với đất ở:

Giá tính thuế khu đất ở được quy địnhcăn cứ vào hạng đất cùng giá chuyển nhượng đất ở từng quần thể vực, Liên bộ giải pháp bảnggiá tính thuế trung bình so với các hạng đất ở như sau:

a) Đối cùng với thành phố, thị xã:

Đơn vị tính:1.000 đ/m2

Hạng đất

Loại đô thị

I

II

III

IV

V

Hạng đặc biệt

Hạng cao

Hạng vừa đủ

Hạng thấp

1500

490

350

210

1200

390

280

170

900

295

210

130

680

220

160

94

450

150

105

75

b) Đối với thị trấn (đô thị loạiVI) đất được chia thành 4 hạng:

- Hạng đặc biệt: giá chỉ trung bìnhđể tính thuế là 400.000 đ/m2

- Hạng cao: 100.000 đ/m2

- bình dân bình: 60.000 đ/m2

- Hạng thấp: 30.000 đ/m2

c) Đối với thị tứ, ven mặt đường quốclộ, thức giấc lộ và các trục giao thông chính (đô thị một số loại VII): nấc thuế đất thấpnhất không bên dưới 3 mang lại 4 lần nút thuế nông nghiệp tối đa trong vùng.

Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thànhphố trực thuộc trung ương quy định rõ ràng mức thuế áp dụng đối với các vùng nóitrên phù hợp với thực tế địa phương.

3. Xác địnhgiá tính thuế đất:

a) giá bán tính thuế đất: những hạng đấtở trong từng thành phố, thị xã, thị trấn có chức năng sinh lợi và giá trị sử dụngkhác nhau cho nên việc định giá bán tính thuế yêu cầu dùng những hệ số khác nhau theo vịtrí của lô đất, ví dụ là:

- địa điểm mặt mặt đường (mặt tiền)(K1) hệ hàng đầu đến 1,5

- dễ dàng về khiếp doanh, sinhhoạt (K2)-1,2-2

- Trong ngõ nghách (K3)-0,6-0,8

- Xa mặt đường (K4)-0,4-0,6

- Không dễ dãi về tởm doanh,sinh hoạt (K5)-0,5-0,7

- Đô thị miền núi (K6)-hệ số-0,4

- Đô thị Trung du (K7)-0,8

- Đô thị đồng bằng (K8)-1,0

- Đô thị vùng ven bờ biển (K9)-1,1

Các đô thị du ngoạn nghỉ mát như:Đà Lạt, Vũng Tàu, Nha Trang, Sầm Sơn, bãi Cháy,.v.v... Thì thêm vào đó 0,4 vào mỗihệ số có tương quan như sau:

K6= 0,4 + 0,4 = 0,8

K7= 0,8 + 0,4 = 1,2

K8= 1,0 + 0,4 = 1,4

K9= 1,1 + 0,4 = 1,5

Phương pháp khẳng định giá tínhthuế khu đất theo cách làm sau:

Gđ= Gtbv x Kn

Trong đó: giá đất ký hiệu là Gđ

Giá đất trung bình vùng ký hiệulà Gtbv

K là hệ số

n là những thông số K tương ướng(n=1á9)

Việc vận dụng hệ số K để xác địnhgiá tính thuế khu đất là hết sức quan trọng, cho nên phải tính đủ những hệ số K buộc phải thiếtcho mỗi lô khu đất mới đảm bảo an toàn giá tính thuế tương đối sát thực tế và mức thuế nộpđược công bằng.

b) Đối cùng với đất xây nhà nhiều tầngthuộc những chủ khác nhau thì vận dụng hệ số chịu đựng thuế theo bảng bên dưới đây:

Nhà hoặc

Hệ số ở các tầng

công trình

1

2

3

4

5

6

1 tầng

1

2 tầng

0,7

0,3

3 tầng

0,7

0,2

0,1

4 tầng

0,7

0,15

0,1

0,05

5 tầng

0,7

0,15

0,07

0,05

0,03

6 tầng

0,7

0,15

0,05

0,05

0,03

0,02

B - Đối với đấtở trực thuộc vùng nông buôn bản

Căn cứ tính thuế khu đất ở nông thônlà diện tích, hạng đất cùng mức thuế:

a) diện tích được xác minh căn cứvào sổ địa chủ yếu Nhà nước. ở hầu hết nơi chưa xuất hiện sổ địa chính thì trên cơ sở tờkhai có ý kiến của cán bộ quản lý ruộng đất và được Uỷ ban dân chúng xã xác nhận.

b) Hạng khu đất tính thuế khẳng định bằngcùng hạng đất nntt trong vùng. Vào trường đúng theo khó đối chiếu với hạng đấtnông nghiệp tương đương thì thuế đất tính bởi hạng đất tính thuế nông nghiệpcao tuyệt nhất ở thôn, xóm, ấp, bản.

III - VỀ TỔCHỨC THỰC HIỆN

1. Căn cứ những chỉ dẫn trênđây Ban định giá tính thuế bđs nhà đất trình ủy ban nhân dân tỉnh, tp quyết định các hạngnhà, hạng đất, cùng tính giá thuế nhà đất tương xứng với tinh hình thực tế địaphương. Đồng thời quy định rõ ràng những khoanh vùng nông thôn làm việc ven mặt đường quốc lộ,tỉnh lộ và các trục giao thông vận tải chính thuộc vùng đồng bằng, trung du đề xuất chịuthuế nhà.

2. Bảng giá tính thuế nhà, đấttrên trên đây chỉ vận dụng cho việc tính thuế bên đất, không sử dụng vào mục đích khác.Trong trường đúng theo áp dụng bảng giá tính thuế vừa đủ và các hệ số chỉ dẫn đểxác định vị tính thuế nếu kết quả cao hoặc thấp rộng giá thị trường ở địaphương thì được phép điều chỉnh lại giá chỉ tính thuế cho cân xứng với thực tế. Giátính thuế nhà đất bất động sản được điều chỉnh hai năm một lần và công bố để triển khai vào đầunăm, khi giá cả thị trường biến động từ 20% trở lên trên thì phải kiểm soát và điều chỉnh lại.

Những phép tắc về những hạng nhà,hạng đất với giá tính thuế nhà, khu đất của địa phương buộc phải gửi về Liên bộ Tài chính- gây ra ngay sau khi công bố thi hành.

Trong quá trình thực hiện những địaphương cần báo cáo kịp thời số đông vướng mắc về Liên bộ để phân tích giải quyết.

Khúc Văn Thành

(Đã ký)

Tôn Gia Huyên

(Đã ký)

Nguyễn Tam

(Đã ký)

Phan Văn Dĩnh

(Đã ký)

BẢNG PHÂN LOẠI TỔNG HỢP CÁC ĐÔ THỊ VIỆT NAM

Đô thị các loại I: Đô thị loại II

1. Sài gòn Đà Nẵng

2. Hà nội Hải Phòng

Đô thị các loại III:

5. Buộc phải Thơ 12. Đà Lạt

6. Nha Trang 13. Biên Hoà

7. Huế 14. Mỹ Tho

8. Nam Định 15. Thái Nguyên

9. Qui Nhơn 16. Vinh

10. Vũng Tàu 17. Hòn Gai

11. Long Xuyên 18. Phan Thiết

Đô thị nhiều loại IV:

19. Cẩm Phả 44. Thủ Dầu Một

20. Buôn Mê Thuột 45. Hà Đông

21. Vĩnh Long 46. Đông Hà

22. Sóc Trăng 47. Quảng Ngãi

23. Thanh Hoá 48. Tô Tây

24. Cà Mau 49. Tây Ninh

25. Bạc bẽo Liêu 50. Bắc Ninh

26. Việt Trì 51. Kon Tum

27. Phan Rang 52. Tô La

28. Plâyku 53. Lạng Sơn

29. Hoà Bình 54. Ninh Bình

30. Rạch giá bán 55. Cao Bằng

31. Thái bình 56. Vĩnh Yên

32. Lặng Bái 57. Tuyên Quang

33. Mặc dù Hoà 58. Bỉm Sơn

34. Cao Lãnh 59. Con kiến An

35. Thành phố hải dương 60. Hội An

36. Châu Đốc 61. Lai Châu

37. Sa Đéc 62. Đồng Hới

38. Tân An 63. Quảng Trị

39. Bắc Giang 64. Hà Tĩnh

40. Uông bí 65. Hà Giang

41. Trà Vinh 66. Lào Cai

42. Tam Kỳ

43. Bến tre

Đô thị nhiều loại V

67. Vĩnh An 72. Vị Thanh

68. Tam Điệp 73. đống Công

69. Phú thọ 74. Sầm Sơn

70. Đồ sơn 75. Sông Công

71. Hà phái nam 76. Hưng im

Ví dụ về khẳng định giá tính thuếnhà, đất:

+ Ví dụ: ngôi nhà ông A sinh hoạt đườngphố K thuộc trung tâm tp M là tp loại I, nằm gần kề mặt đường, gầnchợ rất dễ ợt cho sale buôn bán. Công ty ở đơn nhất có sân, vườn, hàngrào bao quanh, 2 tầng, mỗi tầng bao gồm 3 phòng, quần thể phụ ốp gạch ốp men kính, một thể dùngtrong sinh hoạt. Trong gạch chịu lực, mái ngói tất cả cách âm, biện pháp nhiệt tốt, nềnlát gạch hoa men ngoại. Tổng diện tích s nhà:

- Ở, tiếp khách hàng 50 m2

- Bếp, xí, rửa mặt 24 m2

- Ban công, lôgia 14 m2

Tổng diện tích đất 100 mét vuông (mặt lộ10 m2)

Như vậy sẽ xác minh được:

1. Diện tích tính thuế:

- diện tích s nhà = 50 m2 + 24m2 +(50% x 14m2) = 81 m2

- diện tích đất = 100 m2

2. Giá chỉ tính thuế:

- ngôi nhà trên trực thuộc hạng 1,nhà nhà biệt thự nên giá chỉ tính thuế mỗi mét vuông là 1.100.000 đ/m2

- giá chỉ tính thuế đất: lô đất thuộchạng quan trọng đặc biệt của đô thị các loại I có mức giá trung bình vùng là 1.500.000 đ/m2.

Lô đất này nằm cạnh bên đường giaothông chính nên K1 = 1,5, ở sát chợ dễ dãi trong kinh doanh nên K2 = 2.

Do đó giá tính thuế mỗi m2 đất ởlô khu đất này đã là:

Gđ = Gtbv x K(n)

= 1.500.000 đ/m2 x 1,5 x 2

= 4.500.000 đ/m2

3. Tổng thể thuế bất động sản nhà đất ông A phảinộp vẫn là: 2.517.300 đ/năm

Trong đó: - Thuế bên 81 m2 x1.100.000 đ/m2 x 0,3% = 267.300 đ

- Thuế đất: 100 mét vuông x 4.500.000đ/m2 x 0,5% = 2.250.000 đ

Ví dụ 2: Ngôi nhà ở đường L,trung tâm tp F là thành phố du ngoạn vùng trung du thuộc tp loạiIII, nằm trong ngõ chỉ để ở, không thuận tiện cho marketing buôn bán. Xây dựngtrên tổng diện tích s đất 150 m2. Toàn bộ nhà gắn thêm ghép bởi bê tông cốt thép, nềngạch Puzơlan, khu vực phụ riêng biệt nền nhẵn xi măng. Công ty 5 tầng, từng tầng 2 căn hộ, diệntích các phòng hộ: